【上越】相続や贈与のご相談はお気軽に！不動産を分割相続するには？

現物分割

現金や土地、有価証券などをそのままの形で相続人それぞれに分割する方法です。相続について準備ができている場合や、普段から家族間で話し合いを持たれている場合などは、現物分割で解決してしまうことも多いです。

換価分割

換価分割は、不動産や有価証券などを売却することで現金化し、相続人それぞれに分割する方法です。現物分割を行うことが適当ではないケースがある場合などに選ばれる分割方法です。田舎の土地や乗らない高級車などがその例です。
ただし、思うような価格で売れない場合やすぐに買い手が見つかるとは限らないため、時間がかかってしまうこともあります。

代償分割

代償分割は、ある相続人が遺産のすべてを受け取り、その他の相続人に相続分に応じた金銭や自分の保有する他の財産を交付する方法です。土地や建物など、分割しにくい財産の対処法として代償分割が用いられます。

ただし、代償分割の際には、支払った金銭や財産が贈与ではないことを証明するため、遺産分割協議書に記載する必要があります。もし記載がなければ、通常の贈与とみなされてしまい、贈与税が課税されてしまうおそれがあるので注意が必要です。また、代償金を支払う側には相応の資力が必要となるため、事前準備が欠かせません。

共有分割

共有分割とは、相続人それぞれが持ち分を決め、共有名義で分割する方法です。平等に分割できるメリットはありますが、後にトラブルに発展する可能性もあるため注意が必要です。

遺言による禁止

相続人の間で遺産分割について揉めることが予想される場合に、遺言によって遺産分割を禁止することが可能です。禁止の期間は5年ですが、その期間をさらに5年延長することもできます。

家庭裁判所の審判による禁止

遺産分割について争いがあり、協議できないなどの特別な事情がある場合は、家庭裁判所の審判によって禁止されることがあります。

相続人の中に未成年がいる場合

相続人の中に未成年がいる場合には特別代理人が必要となりますが、第三者である特別代理人が入ることで遺産分割協議がこじれる場合があります。そのような事態を避けるため、未成年が成人して遺産分割協議に参加できるまで待つことを目的として禁止することがあります。

上記のように遺産分割を禁止しても、それを理由に相続税の申告期限が延長されるわけではないので注意が必要です。

上越・妙高・糸魚川・柏崎で遺産分割にお悩みでしたら、行政書士阿部成恭事務所にご相談ください。お客様のお悩み解決に向け、全力でサポートいたします。お問い合わせは、お電話またはお問い合わせフォームより受け付けています。WEB予約はこちらからお進みください。